Asuntosijoittamisen trendit 2026

Vuosi 2026 alkaa markkinassa, jossa asuntomarkkinan dynamiikka on muuttunut merkittävästi viime vuosina. Korkotasot, vuokra- ja omistusasumisen suhde, sekä lainakanta puhuvat entistä harkitummasta sijoittamisesta. Tässä blogikirjoituksessa käyn läpi tärkeimmät trendit, joihin asuntosijoittajan on hyvä kiinnittää huomiota vuoden alussa. Dataa on tukemassa tilastot ja tilastolähteet.

Korkojen tasaantuminen – mutta ei paluu vanhaan

Korkojen nopea nousu pysäytti asuntosijoittamisen kasvun muutamaksi vuodeksi. Vuonna 2026 suunta on tasaisempi: korkotaso ei enää nouse rajusti, mutta ei myöskään pala aivan nollakorkojen aikaan. Uusien asuntolainojen keskikorko on pysynyt kohtuullisena: lokakuussa 2025 uusien nostojen keskikorko oli 2,81 %.

Lähde Suomen Pankki: Uusien asuntolainojen korko nousi hieman syyskuussa 2025

Mitä tämä tarkoittaa sijoittajalle?

• Kassavirta ei parane automaattisesti → kohteen laatu ja sijainti korostuvat.

• Marginaaleissa nähdään pientä kilpailua pankkien välillä.

• Uusille ostajille avautuu mahdollisuus löytää järkeviä diilejä, jos laskee tuotot realistisesti.
  
  

Asuntojen hintojen paine – vanhojen osakeasuntojen lasku

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat huhti–kesäkuussa 2025 1,3 % vuoden aikana.

Lähde Tilastokeskus: Vanhojen osakeasuntojen hintojen lasku jatkui huhti-kesäkuussa 2025 | Tilastokeskus

Tämä voi luoda ostomahdollisuuksia sijoittajille, erityisesti jos kohde tarjoaa hyvää kassavirtaa ja pysyvää vuokrasuhdetta. Samalla on tärkeää arvioida, mikä on osakeasunnon pitkän aikavälin arvo, jos trendi jatkuu.

Vuokramarkkina tasaantuu – laatu korostuu

Vuokramarkkina on tasapainottunut verrattuna muutaman vuoden takaiseen ylitarjontaan. Tilastokeskuksen mukaan vuokra-asunnossa asuvien asuntokuntien määrä kasvoi hieman vuonna 2024, mikä viittaa vakaaseen vuokramarkkinaan.

Vuoden 2025 aikana vuokratrendit eriytyivät entisestään. Tilastokeskus raportoi, että pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteiset vuokrat laskivat, kun muualla maassa ne edelleen nousivat. Tämä tarkoittaa sijoittajalle, että sijainti korostuu entistä enemmän vuokratulon ennustettavuudessa.

Lähde Tilastokeskus: Asuntojen vuokrakehitys eriytyy suurissa kaupungeissa, pääkaupunkiseudulla vuokrat laskevat edelleen | Tilastokeskus & Vuokralla asuvien asuntokuntien määrä kasvoi hieman 2024 | Tilastokeskus

Vuonna 2026 erottuu erityisesti yksi tekijä: Laadukas asunto vuokrataan aina nopeasti.

Trendit vuokrauksessa

• hyvin varustellut pienet asunnot → korkea kysyntä

• huonokuntoiset kohteet → pitkiä tyhjilläänoloaikoja
  kalustettujen asuntojen kysyntä kasvaa suurissa kaupungeissa
  
  

Taloyhtiön kunto on tärkeämpi kuin koskaan

Energiaremontit, PTS-suunnitelmat ja tulevat kustannukset ovat sijoittajien keskiössä. Korjaustarpeet taloyhtiöissä eivät ole kadonneet, ja remonttiriskit ovat osa sijoittajan arkea. Kiinteistölehdessä on raportoitu, että korjausrakentaminen jatkuu maltillisesti mutta tarpeita on runsaasti.

Lähde: Taloyhtiöiden talous on vahvistunut tänä vuonna

Vuonna 2026 tärkeää on ottaa huomioon

• selkeä remonttihistoria

• realistinen korjausbudjetti

• lämmitysmuoto (tehdyt energiaremontit ovat etu)

Sijoittajat ovat valikoivampia – ja hyvä taloyhtiö erottuu.

Sijoittamisen psykologia korostuu

Markkina ei ole enää “osta mitä vain ja voitto kasvaa”. Nykyisessä markkinassa entistä harvempi sijoittaja voi nojata pelkkään hintojen nousuun.

Sijoittaminen vaatii tarkkaa analyysiä, datan hyödyntämistä ja riskien arviointia: korkotaso, lainan uudelleenneuvottelu, remonttitarpeet ja vuokrakehitys ovat kaikki tärkeitä tekijöitä.

Psykologisesti menestyvä sijoittaja ei hätiköi vaan suunnittelee pitkässä juoksussa.

Ne sijoittajat pärjäävät, jotka eivät hätiköi. Korkoympäristö ja asuntomarkkinan epävarmuus testaavat päätöksentekoa, ja siihen liittyvät mm.

• ajan hermolla pysyminen

• datan hyödyntäminen

• kyky arvioida riskejä realistisesti

• oman suunnitelman noudattaminen
  
  

Alueiden polarisaatio jatkuu – mutta mahdollisuuksia löytyy

Muuttoliike keskittyy edelleen kasvukeskuksiin ja tiettyihin kehysalueisiin.
Samaan aikaan jotkut alueet menettävät arvoa, vaikka yksittäisiä helmiä löytyy. Muuttoliike ei ole tasaista: tietyt kaupungit ja alueet kasvavat, kun toiset jäävät jälkeen.

Sijoittajan kannattaa painottaa paikkoja, joissa vuokrakysyntä on vakaampi ja asuntotarjonta ei ole ylikuormitettu.

Pienet tehokkaat asunnot lähellä palveluita, hyvien liikenneyhteyksien varrella, ovat erityisen kiinnostavia.

2026 korostuvat

• lähellä kampuksia olevat yksiöt

• hyvät kulkuyhteydet

• palveluiden läheisyys

• tehokkaat neliöt

Vältä

• taloyhtiöt, joissa isot remontit eivät ole hallinnassa

• sijainnit, joissa väestö vähenee jyrkästi

Yhteenveto – mitä sijoittajan kannattaa tehdä alkuvuonna 2026?

✔ Analysoi kohteet normaalia tarkemmin

✔ Keskity laadukkaisiin, kysyttyihin asuntoihin

✔ Lue taloyhtiön asiakirjat tarkemmin kuin ennen

✔ Käytä dataa päätöksenteossa

✔ Varaudu siihen, että kassavirta ei ole yhtä vahva kuin nollakorkoaikana

✔ Suunnittele pitkällä aikavälillä – ei pelkästään markkinan mukaan