Rakennuksen ikä ja riskiprofiili

Rakennuksen ikä – mitä se kertoo sijoittajalle?

Rakennuksen ikä antaa usein paremman kuvan sijoituksen riskeistä kuin pelkkä ulkonäkö. Eri aikakausina rakennetuille taloille on tyypillistä omat riskinsä ja remonttitarpeensa – eikä 1970-luvun talon riskiprofiili ole sama kuin 1990- tai 2010-luvulla rakennetun.

Tyypillisiä riskiprofiileja rakennusvuoden mukaan

1960–70-luku
– Putkistot
– Julkisivut
– Sähköjärjestelmät

1980–90-luku
– Märkätilat
– Parvekkeet

2000-luku
– Talotekniikka
– Ilmanvaihto

2010– →
– Yhtiölainat
– Rakennustekninen laatu ja toteutus

Rakennusvuosi kertoo siis usein enemmän tulevista kustannuksista kuin asunnon ensivaikutelma.

Miksi tällä on merkitystä sijoittajalle?

Rakennuksen ikä auttaa

• ennakoimaan tulevia remontteja ja kustannuksia

• arvioimaan tuottoa ja kassavirran kestävyyttä pitkällä aikavälillä

• välttämään kohteita, joissa korjausvelka voi yllättää

Hyvä sijoitus ei ole vain siistin näköinen – se on myös teknisesti ja taloudellisesti hallittavissa.