Sijoitusstrategiat

Asuntosijoitusstrategiat – eri tavat rakentaa tuottoa

Asuntosijoittamisessa ei ole yhtä oikeaa strategiaa. Tuotto voidaan rakentaa eri tavoin, ja strategia määrittää, mihin tuotto perustuu, millaisia riskejä otetaan ja millä aikajänteellä sijoittamista tehdään.

1. Kassavirtastrategia

Tavoite: säännöllinen kuukausittainen tulovirta
Perusta: vuokratulo kattaa kulut ja lainanhoidon
Tyypillistä:
– maltillinen velkavipu
– vakaa vuokrakysyntä
– ennustettava kassavirta

Sopii sijoittajalle, joka arvostaa turvallisuutta ja tasaista tuottoa.

2. Arvonnousustrategia

Tavoite: varallisuuden kasvu pitkällä aikavälillä
Perusta: alueen tai kohteen arvon nousu
Tyypillistä:
– kassavirta voi olla niukka tai negatiivinen
– suurempi riippuvuus markkinasta
– pidempi sijoitushorisontti

Sopii sijoittajalle, joka hyväksyy vaihtelun ja odottaa tulevaa tuottoa.

3. Kehittävä strategia

Tavoite: tuoton kasvattaminen omalla tekemisellä
Perusta: remontointi, käyttötarkoituksen muutos tai tehostaminen
Tyypillistä:
– aktiivinen ote
– ajankäyttö ja osaaminen korostuvat
– mahdollisuus korkeampaan kokonaistuottoon

Sopii sijoittajalle, joka haluaa vaikuttaa tuottoon itse.

4. Uudiskohdestrategia

Tavoite: helppous ja ennustettavuus
Perusta: uudet kohteet ja yhtiölainat
Tyypillistä:
– alhainen ylläpitotarve alkuvaiheessa
– yhtiölainapainotteinen rahoitus
– kassavirta usein heikko alussa

Sopii sijoittajalle, joka arvostaa vaivattomuutta ja uuden kohteen turvallisuutta.

5. Pitkäjänteinen hold-strategia

Tavoite: varallisuuden kertyminen ajan myötä
Perusta: vuokrat, arvonnousu ja lainan lyhentyminen
Tyypillistä:
– pitkä aikajänne
– korkoa korolle -ilmiö
– vähäinen kaupankäynti

Sopii sijoittajalle, joka ei hae nopeita liikkeitä.

Sijoitusstrategia ei ole yksittäinen kohde tai laskelma.
Se on tietoinen valinta siitä, mistä tuotto syntyy ja mitä riskejä olet valmis ottamaan.

Paras strategia on se, joka sopii tavoitteisiisi, elämäntilanteeseesi ja riskinsietokykyysi.