Kassavirta

Kassavirta kertoo, mitä jää käteen joka kuukausi sen jälkeen, kun kaikki kulut on maksettu.
Se on asuntosijoittamisen peruskivi, konkreettinen mittari siitä, pyöriikö sijoituksesi omillaan vai vaatiiko se jatkuvaa lisäpanosta.

Kassavirta = Vuokra – (Hoitovastike + Rahoitusvastike + korot + lainan lyhennys +Muut kulut)

Kassavirta ei ole vain numero. Se on puskuria epävarmuutta vastaan.

Jos markkina muuttuu, korko nousee, taloyhtiössä päätetään remontista tai vuokraus viivästyy — kassavirta määrittää, kuinka rauhallisesti nukut.

Miksi kassavirta on tärkeä?

• suojaa vastoinkäymisiltä

• estää pakkomyyntiä

• tekee sijoittamisesta kestävää

• mahdollistaa pitkän aikavälin ajattelun

Itse tavoitteeni on kassavirtapositiivisuus jokaisesta sijoituksesta. Se ei tarkoita, että etsisin maksimaalista kassavirtaa, vaan että sijoitus pärjää omillaan ja luo samalla puskuria tulevaisuuden kuluille.

Pieni laskuharjoitus lukijalle:
Jos vuokra on 700 €/kk ja kulut 550 €/kk → kassavirta 150 €/kk
Vuodessa se on 1 800 € — puskuri, joka tekee sijoittamisesta vakaata.

Kysymys itsellesi: Mitä arvoa kassavirta tuo sinulle?