Korjaussuunnitelma PTS

PTS – pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma – kertoo taloyhtiön tulevaisuuden hinnan.
Se listaa seuraavan noin 10 vuoden aikana suunnitellut remontit ja antaa sijoittajalle arvokkaan ennakkokäsityksen tulevista kustannuksista. PTS ei ole ennustus, vaan suunnitelma – mutta usein hyvin suuntaa-antava.

Tyypillisiä PTS-merkintöjä ovat:

• putkiremontti

• julkisivu- ja parvekeremontit

• kattoremontti

• piha- ja salaojatyöt

• hissin modernisointi

Miten PTS:ää kannattaa lukea?
Jos suuria remontteja on paljon ja ne ajoittuvat lyhyelle aikavälille, kustannuspaine kasvaa.
Jos yhtiö on jo toteuttanut isoimmat remontit, riski pienenee.
Jos suunnitelmassa toistuu sana “selvitetään”, kannattaa olla tarkkana – kustannukset voivat olla merkittäviä.

Nopea kustannusarvio:
Remonttikustannus ≈ €/m² × asunnon pinta-ala
Esimerkiksi putkiremontti 900 €/m² × 45 m² = 40 500 €

Miksi tällä on väliä?
Remontit ovat usein sijoittajan suurin yksittäinen kuluerä.
PTS kertoo, milloin kulut todennäköisesti tulevat – ja kuinka suuri riski niihin liittyy.