Osa 2. Asuntonäyttö sijoittajan silmin – mihin oikeasti kannattaa kiinnittää huomiota?

Asuntonäyttö on monelle se hetki, jolloin päätös alkaa muodostua. Sijoittajalle näyttö ei kuitenkaan ole paikka ihastumiselle, vaan riskien ja realiteettien tarkistamiselle. Kun on ostamassa sijoitusasuntoa, jokaisella näytöllä on sama tavoite: selvittää, onko tämä kohde ostamisen arvoinen.

Tässä osassa käyn läpi, mihin sijoittajan kannattaa kiinnittää huomiota asuntonäytöllä ja mitkä asiat ovat toissijaisia.

1. Sijoitusasunto ei ole koti

Yksi yleisimmistä virheistä on katsoa sijoitusasuntoa kuin omaa tulevaa kotia. Sijoittajalle tärkeintä ei ole se, miellyttääkö asunto itseä, vaan miellyttääkö se tulevaa vuokralaista ja kestääkö se aikaa.

Näytöllä kannattaa keskittyä erityisesti:

• pohjaratkaisuun ja sen toimivuuteen

• huoneiden mittasuhteisiin

• luonnonvaloon

• säilytystiloihin

• parvekkeen olemassaoloon

Pintamateriaalit, värit ja sisustus ovat usein helpoimmin muutettavia asioita. Huono pohjaratkaisu sen sijaan harvoin korjaantuu remontilla.

2. Kylpyhuone

Kylpyhuone on yksi tärkeimmistä tiloista sijoittajan näkökulmasta, erityisesti vanhemmassa talokannassa.

Näytöllä kannattaa kiinnittää huomiota:

• kylpyhuoneen ikään ja remontoituun ajankohtaan

• näkyviin vaurioihin tai poikkeaviin hajuihin

• lattian kaatoihin ja laatoituksen kuntoon

• pesukoneliitäntöihin

Vanha kylpyhuone ei automaattisesti tee asunnosta huonoa sijoitusta, mutta se vaikuttaa riskiin, hintaan ja kassavirtaan. Näissä kohteissa ostotarjouksen ehdot korostuvat.

3. Keittiö ja tekniikka

Vuokralaiselle keittiö on yksi arjen tärkeimmistä tiloista.
Sijoittajan kannattaa tarkistaa:

• kodinkoneiden ikä ja kunto

• säilytystilojen määrä

• liesituulettimen toimivuus

• pistorasioiden ja sähköjen yleiskuva

Uudenkarhea keittiö ei ole välttämätön, mutta toimiva ja siisti keittiö vähentää vuokralaisten vaihtuvuutta ja huoltokuluja.

4. Taloyhtiö näkyy asunnon kunnossa

Vaikka taloyhtiön paperit käydään läpi yleensä ennen tarjousta, asunnon kunto antaa usein viitteitä myös yhtiön yleisestä tasosta.

Kiinnitä huomiota esimerkiksi:

• porraskäytävän siisteyteen

• varastotiloihin

• yhteisten tilojen kuntoon

• piha-alueeseen ja pysäköintiin

• poikkeaviin hajuihin

Huonosti hoidettu taloyhtiö näkyy usein pienissä yksityiskohdissa, ja nämä voivat ennakoida tulevia kustannuksia.

5. Kysy oikeat kysymykset näytöllä

Asuntonäyttö on hyvä hetki esittää kysymyksiä, joihin ei aina saa suoraa vastausta myynti-ilmoituksesta.

Sijoittajan kannattaa kysyä esimerkiksi:

• Onko asunnossa tai yhtiössä ollut vesivahinkoja?

• Onko tiedossa tulevia isoja remontteja?

• Onko asunto ollut vuokrattuna ja millä hinnalla?

• Onko yhtiössä rajoituksia vuokraamiselle?

Kaikkea ei tarvitse ratkaista näytöllä, mutta vastaukset antavat usein arvokasta lisätietoa jatkopäätöksiä varten.

6. Kaikki havainnot eivät näy paperilla

Asuntonäytöllä kannattaa myös luottaa havaintoihin, joita ei löydy mistään dokumentista:

• melutaso

• naapurusto

• rappukäytävän yleinen tunnelma

• alueen elinvoimaisuus

Nämä tekijät vaikuttavat suoraan vuokrattavuuteen, vaikka niitä on vaikea mitata numeroilla.

Yhteenveto

Asuntonäyttö sijoittajan silmin on ennen kaikkea:

• riskien kartoittamista

• kustannusten ennakointia

• ja oletusten testaamista

Hyvä sijoittaja lähtee näytöltä joko vahvistuneena ostoaikeessaan – tai täysin valmiina jättämään kohteen taakseen.

Seuraavassa osassa siirrytään asuntokauppaprosessiin ja käydään läpi, miten sijoittajan ostotarjous rakennetaan, mitä ehtoja kannattaa käyttää ja miten riskejä hallitaan kaupantekovaiheessa.