Taloyhtiön tilinpäätös

Taloyhtiön tilinpäätös kertoo enemmän kuin yksikään asuntonäyttö.
Sen avulla selviää, onko yhtiö taloudellisesti terve vai piileekö pinnan alla riskejä, jotka voivat näkyä tulevina vastikekorotuksina.

Kolme tärkeintä kohtaa tilinpäätöksessä:

1. Talous (tuloslaskelma)
– Onko yhtiö ylijäämäinen vai alijäämäinen?
– Onko vastikkeita jouduttu nostamaan säännöllisesti?
– Millä tasolla hoitokulut ovat?

2. Tase (velat ja varat)
– Paljonko taloyhtiöllä on lainaa?
– Onko velkaa per neliö poikkeuksellisen paljon?

3. Vastikerahoitus ja rahastointi
- Rahastoidaanko vai tuloutetaanko rahoitusvastike?
Rahastoitua vastiketta ei voi vähentää vuokratuotosta vuosittain, kun taas tuloutettu vastike pienentää verotettavaa tuloa heti – ja vaikuttaa suoraan kassavirtaan.

Yksinkertainen analyysikaava:
Velka per m² = taloyhtiön lainat / asuinpinta-ala
Vertaa lukua alueen keskiarvoon.

Miksi tällä on väliä?
Hyvä tilinpäätös tarkoittaa matalampaa riskiä.
Heikko tilinpäätös ennakoi usein vastikekorotuksia ja epävarmuutta.

Huonokuntoista asuntoa voi remontoida – huonokuntoista taloyhtiötä ei.

Kysymys sinulle:
Luetko tilinpäätöksen ennen vai jälkeen asuntonäytön?