Yhtiölaina

Yhtiölaina on taloyhtiön ottama laina, jota osakkaat maksavat pääomavastikkeena.
Se ei näy vain papereissa, vaan vaikuttaa suoraan sijoitusasunnon kassavirtaan, riskeihin ja joustavuuteen.

Sijoittajan kannattaa katsoa yhtiölainaa aina kokonaisuutena – ei vain euromäärää, vaan myös ehtoja ja vaikutusta vastikkeisiin.

Kiinnitä huomiota erityisesti näihin:

• Yhtiölaina per m²: poikkeuksellisen korkea velkataso lisää riskiä

• Lainan ehdot: korko, lyhennysaikataulu ja mahdolliset lyhennysvapaat

• Rahoitusvastike: kuinka suuri osa vuokrasta menee lainanhoitoon

• Verokohtelu: onko rahoitusvastike rahastoitu vai tuloutettu (vaikuttaa vähennysoikeuteen)

Nopea analyysikaava:
Yhtiölaina per m² = yhtiölainan määrä / taloyhtiön asuinpinta-ala

Suuntaa-antava tulkinta:

• alle 500 €/m² = matala velkataso

• 500–1500 €/m² = tyypillinen

• yli 2 000 €/m² = kohonnut riski

Miksi tällä on väliä?
Korkea yhtiölaina yhdistettynä korkojen nousuun heikentää tuottoa nopeasti. Vastikkeet voivat nousta yllättäen, ja yhtiölaina lisää sijoittajan vivutusta myös silloin, kun sitä ei ole itse suunnitellut.

💭 Kysymys sinulle:
Tiedätkö, kuinka suuri yhtiölaina asunnossasi on per neliö?