Asuntosijoittajan mittarit

Ensimmäisen viikon jälkeen moni huomaa, että tuottoa voi mitata monella tavalla. Voimme määritellä neljä tärkeintä mittaria, jotka toimivat kuin auton mittaristo: ne kertovat, oletko oikealla tiellä.

Kassavirta

Kassavirta kertoo, pyöriikö sijoitus omillaan.
Jos kassavirta on vahva, sijoittaminen on mukavaa — jos heikko, ajaminen muuttuu raskaaksi.

Kassavirta = Vuokra – (kaikki kulut)

Velkavipu%

Velkavipu% kertoo, kuinka paljon asunto on velkavivutettu.

Velkavipu% = Laina / Velaton hinta × 100

Alle 70 % → vakaa
70–85 % → vivutettu, tehokas
85–100 % → korkea riskinen

Vuokra-aste

Vuokra-aste kertoo, kuinka suuri osa vuodesta asunto on vuokralla.

Vuokra-aste % = Vuokralla olevat kuukaudet / 12 × 100

Korkea vuokra-aste tasoittaa koko tuoton vaihtelua ja suojaa epävarmuudelta.

Kustannus-%

Kustannus-% näyttää, kuinka suuri osa vuokratuloista kuluu pakollisiin menoihin.

Kustannus-% = Vuotuiset kulut / Vuotuiset vuokratulot × 100

Mitä pienempi, sen parempi.

Yleensä 20–40 % on tyypillinen vaihteluväli.

Kognitiivinen kuorma: Kun mittareita on liikaa, ajattelu kuormittuu ja päätöksistä tulee huonompia.
Siksi neljä selkeää mittaria riittää — muu on kohinaa.

Miksi tällä on väliä?

✔ auttaa tekemään nopeita mutta hyviä päätöksiä
✔ pitää sijoituspolun selkeänä
✔ estää mikroanalysointia
✔ antaa tavoitteet ja hälytysrajat

Kysymys itsellesi: Mitkä näistä neljästä mittarista käytät sijoituksesi arviointiin?