Herkkyysanalyysi

Herkkyysanalyysi on sijoittajan arjen turvavyö. Sen avulla testataan, miten kohteen kannattavuus muuttuu, jos jokin keskeinen luku heikkenee: vuokra laskee, vastike nousee tai korko muuttuu.

Herkkyysanalyysi vastaa yhteen kysymykseen:

“Kestääkö tämä sijoitus myös niinä kuukausina, jotka eivät mene suunnitelmien mukaan?”

Tyypillinen testaus tehdään kolmella skenaariolla:

• Perus: nykyinen vuokra, vastike ja korko

• Varovainen: vuokra –10 %, vastike +20 %, korko +1 %

• Heikko: vuokra –20 %, vastike +35 %, korko +2 %

Tämä ei ole pessimismiä vaan ammattimainen tapa hahmottaa riskiä.

Miksi herkkyysanalyysi on tärkeä?

• paljastaa kohteet, jotka ovat liian herkkiä pienille muutoksille

• tuo realismia velkavivun käyttöön

• vähentää tunnepohjaisia ostopäätöksiä

• auttaa hahmottamaan riskiä paremmin
  
  

Pieni harjoitus lukijalle:
Valitse yksi kohde ja laske kassavirta, jos vuokra putoaa 50 €. Muuttuuko sijoituksesi tuntuma? Todennäköisesti kyllä.