NOI - Sijoitusasunnon liiketulos

NOI (Net Operating Income) kertoo, miten hyvin asunto tuottaa ennen rahoituskuluja. Se on ammattilaisten käyttämä tunnusluku, koska se paljastaa asunnon todellisen tuloskunnon ilman velan vaikutusta. Se kertoo kohteen tuottopotentiaalin.

NOI = Vuokratulot (vuosi) – Hoitokulut (vuosi)

Hoitokulut sisältävät suorat käyttökulut. Näihin kuluihin kuuluvat esimerkiksi ylläpitokustannukset (hoitovastike), korjauskulut (taloyhtiölainan rahoitusvastike), kiinteistönhallinnan kustannukset sekä yleishyödylliset kulut. Se ei siis sisällä korkoja, lyhennyksiä tai tuloveroa.

Arjessa NOI vastaa kysymykseen:
“Onko itse asunto hyvä vai huono kone tuottamaan tuloa?”

Esimerkki:
10 200 € vuokratulot – 3 000 € kulut = 7 200 € / vuosi

NOI auttaa erityisesti, kun vertaillaan eri kohteita, eri yhtiövastikerakenteita tai eri-ikäisiä taloja. Jos NOI on heikko, velkavipu ei korjaa sitä – se vain moninkertaistaa ongelman.

Miksi NOI on tärkeä?

• näyttää tuoton ilman velan harhaa

• auttaa arvioimaan taloyhtiön tehokkuutta

• estää ostamasta kohdetta, jossa vastike syö tuoton

• tuo kirkkaan eron hyvien ja keskinkertaisten kohteiden välille

Kysymys: Jos korot nousisivat, tuottaisiko asunto silti? → NOI kertoo tämän.