Kokonaistuotto

Kokonaistuotto yhdistää kolme asiaa:

1. Nettovuokratuotto – mitä jää käteen vuosittain

2. Arvonnousu – asunnon hinnan kehitys

3. Velkavipu – sijoitetun pääoman tuotto

Kokonaistuotto % = (Nettotuotto € + Arvonnousu €) / Oma pääoma × 100

Esimerkiksi:
3 000 € nettotuotto + 2 700 € arvonnousu
oma pääoma 40 000 €
→ tuotto 14,25 %

Arjessa kokonaistuotto kertoo, miksi kaksi saman hintaista asuntoa voi tuottaa täysin eri tavoin. Vuokratuotto on vain osa kokonaisuutta — arvonnousu ja velkavipu muuttavat peliä ratkaisevasti.

Miksi kokonaistuotto on tärkeä?

• yksittäinen tunnusluku ei riitä

• auttaa valitsemaan strategian

• paljastaa, miksi sijainti ja taloyhtiö vaikuttavat tuottoon

• tuo pitkäjänteisyyttä sijoittamiseen

Kysymys itsellesi: Onko tavoitteesi kassavirta, arvonnousu vai molemmat?